Edifícios de uso misto: benefícios e desafios de um projeto arquitetônico

Facilitar a mobilidade urbana e reduzir as distâncias entre trabalho, moradia e lazer são alguns desafios da arquitetura nos dias atuais. Para suprir essas necessidades surgiram os edifícios de uso misto, também conhecidos como mixed use, que são uma tendência cada vez mais forte no mercado imobiliário.

O que são edifícios de uso misto?

Edifícios de uso misto são construções que reúnem, em um mesmo espaço, salas comerciais, apartamentos residenciais, lojas, restaurantes, hotel, hospital, área de lazer e outras possibilidades.

O objetivo desse projeto é combinar três ou mais usos em uma mesma estrutura (residência, comércio, transporte, cultura, estacionamento, hotel e entretenimento, por exemplo), oferecendo uma alternativa prática de mobilidade urbana.

Nesses projetos, a finalidade é fazer com que as pessoas passem menos tempo no trânsito deslocando-se de casa ao trabalho e para locais de lazer.

Embora esse conceito não seja novo, houve um crescimento nos últimos anos, principalmente no Brasil, com a aprovação do novo Plano Diretor da cidade de São Paulo em 2014.

O projeto, que estimula a descentralização da capital, deu vantagens às construtoras que destinassem 20% dos edifícios para uso não residencial.

Além disso, há um incentivo para a construção em áreas próximas do metrô, de modo que as pessoas possam morar mais perto do trabalho e passem menos tempo em deslocamento, seja de carro ou de transporte público.

O conceito da arquitetura de uso misto também vai de encontro ao propósito de planejamento urbano segmentado, muito utilizado em diversas cidades do mundo, que separa áreas residenciais, comerciais, hospitalares, entre outras.

As duas formas mais comuns de design desses projetos são:

• Vertical: o projeto consiste em um único edifício com vários andares usados para diferentes finalidades, em que o uso mais comum coloca as lojas ou escritórios no térreo e os apartamentos residenciais nos andares superiores. O subsolo, por sua vez, pode oferecer estacionamento, acesso a transporte público ou áreas de lazer.
• Horizontal: o projeto é formado por diferentes prédios e cada um tem uma ou duas finalidades específicas, geralmente ao redor de uma praça, pátio ou espaço aberto.

Benefícios da arquitetura de uso misto

Mais do que somente desenvolver um projeto comercial ou residencial, a arquitetura deve pensar no desenvolvimento das cidades e em formas de facilitar o dia a dia dos cidadãos.

Os projetos de uso misto, portanto, devem ser criados para agregar valor aos diferentes produtos, visando a melhoria da qualidade de vida dos moradores, comerciantes e visitantes.

Assim, os principais benefícios desse modelo são:

• Facilidade para pedestres;
• Incentivo à conectividade social;
• Criação de espaços acessíveis de convivência e lazer;
• Economia com segurança pública;
• Infraestrutura pública compartilhada;
• Estacionamento compartilhado, o que gera facilidades para as pessoas e reduz os danos ambientais;
• Espaços autossuficientes;
• Entre outros.

Desafios de projetos de arquitetura mista

Por outro lado, os arquitetos e designers estão habituados a seguirem diferentes padrões para edifícios residenciais e comerciais, o que pode ser um desafio na criação de projetos mixed use.

Em primeiro lugar, é preciso levar em consideração que o sucesso de um empreendimento deste tipo depende de uma série de fatores, como a demanda e as necessidades do público de cada região.

Depois, os serviços devem ser selecionados de maneira complementar, buscando os melhores benefícios e qualidade de vida aos moradores e comerciantes.

Ao desenvolver um edifício de uso misto, o arquiteto deve ter uma visão a longo prazo, pensando em como a região irá se desenvolver, como os serviços podem se conectar e quais as formas de facilitar a mobilidade das pessoas.

Os espaços coletivos, seja de lazer, cultura ou comércio, são os pontos fortes desses edifícios e devem ser planejados em cada detalhe.

O design dos espaços, a disposição dos móveis, a escolha das cores e outros fatores devem ser planejados de acordo com as necessidades do público-alvo, os planos de crescimento e a identidade visual do local, já que a estética costuma ser importante para atrair visitantes.

Ao planejar a arquitetura comercial dos edifícios de uso misto, o arquiteto tem mais chances de desenvolver um projeto bem-sucedido, além de criar uma experiência única para os visitantes.